购房对很多家庭来说都是很重要的决定,随着房价的不断攀升,买房所支付的款项通常是一个家庭年收入的十几倍到几十倍,也是家庭未来若干年中所要支付的最大一笔开支。
无论是自主还是投资,都先需要先明确购房目的,再有针对性地了解相关信息,主要包括购房政策、房屋产权的分类、购房途径和购买流程等。
在购房前,首先要明确购房的目的,是自住和还是投资。如果是自住,面积、户型和周边配套是考虑重点。价格因素则可适当放宽。同时还要考虑清楚是属于以下哪种类型。
如果是投资性房产,楼盘地段、品质和租售比是关键。此外,开发商的口碑、小区周边配套、交通规划、未来升值潜力是需要重点考虑的因素。
国内购房,受房产政策影响很大,在购房前你需要了解现阶段房产和房贷的相关政策,从而判断自身是否具有购房和贷款资格,再根据实际情况来制定购房计划。这些政策包括:税收政策和房贷政策。
还需注意,以上贷款政策是针对家庭购买的普通自住房,也就是70年产权的房产,商业用途的房产是不包含其中的,例如商铺、写字楼等。央行对于房贷政策将采取“因地施策,分类指导”的原则,不再是一刀切的对房贷政策进行调控,这会造成各家银行在房贷政策上的不同,所以作为购房人在申请房贷时要到多家银行了解贷款政策。
购买房产前,有必要了解相关的产权分类。国内现行的房地产所有制是土地为国家所有和集体所有,房屋可以为私人所有。所以按土地性质来划分,就分为国家所有和集体所有两类,而在此基础上的房屋产权就分为大产权房和小产权房。
大产权的土地性质为国家所有,房屋所有权证的发放机构为国家和房管局,这类房产可以办理按揭贷款或抵押。这其中再按房地产的用途划分为居住房地产和非居住房地产。
小产权的土地性质为集体所有,房屋权属证明颁发单位为乡政府或村。这类房产不可办理按揭或抵押。在建设使用权限的出让年限上没有明确时间,可随时征用。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
选择和购买房产的途径有很多,但需要应该了解各种途径的利弊,选择一种最适合自己的方式:
在国内房产的买卖是需要通过政府规定的相关部门管理。在各地所属部门的名称不同,例如在北京是住房和城乡建设管理委员会,在上海是住房保障和房屋管理局。这些部门都是负责其所属的各个房产交易所。
房产的买卖双方必须签订合同后,由买卖双方本人或由持有公证书的代表人,持本人及家人有效的相关证件,如身份证明、户口本、结婚证等原件,到房产所属管辖区域的交易大厅办理交易手续。未经鉴证登记的买卖行为都不受法律保护。在买卖流程上,购买新建商品房和购买存量房(二手房)有所区别:
此外,购买方式分为按揭购房和全款购房两种。房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方则是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
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