实用理财技巧

房屋租赁

房屋租赁是指你向房屋所有者或经营者定期支付一定数额的租金,在约定时间内取得房屋占有权和使用权。在租住房屋时都会经历以下几个过程:寻找房源、实地看房、签订租房合同、支付押金和租金、房屋交验使用、按时支付租金、退房验房拿回押金。

寻找房源

寻找房源的方式多种多样,你可以向身边朋友同事打听,也可以利用网络、发求租广告、房地产中介等渠道寻找。你可以根据自己的实际情况选择适合的方式寻找房源。

  • 通过亲朋好友介绍,这种方式安全系数最高,省力也省费用,但时间成本高,比较适合人脉广、朋友多的人。
  • 通过网络、发求租广告,这种方式需要去专门的租房网站发布,但房源鱼龙混杂,安全系数较低,需要小心辨别真假房源,花费的精力会比较大。
  • 通过房地产中介机构,通过正规的房地产中介公司寻找房源,省时省力,但需要支付一定的中介费,收费的惯例每个城市不同,建议事先向中介寻问收费标准。

实地看房

实地看房时,需要了解房屋所在地理位置,周边交通和基本设施是否便利。进入房屋内之后,需要考察房屋楼层、朝向、室内装修;检验家具、家电等生活设施是否够用;检查水、电、煤气、暖气和上下水等基本房屋设施是否齐全。需要注意的是,在签订租房合同前,尽量多看,但不要预先缴纳费用,目前国内实地看房都无需缴纳任何费用。

签订租房合同

在签订合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。签订合同时,要看好出租人的身份证明、所租赁房屋的房产证明。如果不是业主本人,需要转租方提供委托书、授权书、原业主本人的身份证明、所租赁房屋的房产证明。你可以参照以下内容,来检查你的租房合同。

  • 租金数额
  • 租金支付方式
  • 租赁用途
  • 租赁期限
  • 修缮责任
  • 变更与解除合同
  • 签订转租
  • 押金条款
  • 违约责任

支付押金及租金

目前国内房屋租赁一般采取押金的方式来保障房屋主人的权益,较常见的是采取押1-2个月租金的形式。当租赁合同到期不续租时,房主检查房屋没有问题后,房主将押金退还给你。如果因房屋居住期间你违约提前退租,或者在居住期间损坏了房屋设施,押金将作为违约金或补偿金支付给房主。

房屋交验使用

在签订合同之后,你应在房主陪同下对屋内设施进行交验,发现了问题和安全隐患应及时进行维护、修理或更换。还需要对水、电和煤气等需要日后付费的项目记录好,在交付日之前的费用由出租方结清,之后的费用按双方协商的方式支付。你可以尽量与房主协商好,房屋钥匙需要全部交付给你,如果房主不同意,也需要协商好具体的解决方式,消除潜在的安全隐患。

按时支付租金

房屋交付使用后,应按合同规定合理使用房屋并爱护房屋,按时支付房租,租赁期间如有延迟交付房租的情况,应提早和房主沟通,切忌拖欠房租,造成你与房主不必要的矛盾。

退房验房拿回押金

在合同期满前一个月,你应该告诉房主你是否继续租房,如果不续租,房屋应在到期时约房主对房屋进行交付交验,结清水、电、煤气等相关费用,并对屋内设施进行交验,一切都没有问题的话,房主应如数退还押金。

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